Стоимость – не единственное, что привлекает покупателей квартир на первичном рынке. Это и актуальные планировки, и возможность жить в новом комплексе с интересной инфраструктурой, который обычно располагается в местах с удобной транспортной развязкой и достаточным количеством школ и садиков поблизости.
Чтобы быть уверенными, что все идет, как надо, будущие владельцы часто следят за ходом работы в режиме реального времени, посещают объект, их даже пускают на строительную площадку. Но часто это только видимость контроля: непрофессионалам не видно проблем, которые застройщик часто замалчивает или игнорирует. Часто именно такими отвлекающими маневрами недобросовестные компании отвлекают вкладчиков от настоящих проблем, например, с качеством и надежностью возводимого здания.
Самое плохое, что может случиться, это банкротство застройщика, после которого покупатели не смогут ни заселиться, ни вернуть вложения.
Хорошая новость в том, что настоящие проблемы часто не скрываются, их просто не видит обычный обыватель. Зато хорошо видит частный детектив. Прежде всего частный детектив в отличие от покупателей равнодушен к эмоциям, и доверяет только фактам и точным данным в официальных документах.
Что нужно проверить на этапе стройки
Что касается строящейся недвижимости, проверять нужно все – от материалов, используемых в стройке, до необходимых разрешений на проект. Изучив документы, можно обнаружить:
- Что строители используют не заявленные материалы, а более дешевые и менее качественные аналоги.
- Проблемы с налоговой, отсутствие у компании необходимых лицензий.
- Данные о непорядочном отношении к клиентам.
Полученные сведения позволяют провести аналитику, дать прогнозы и заключения в виде рекомендаций – 1) доверять компании, 2) повлиять на ход стройки, 2) избавиться от рисков путем разрыва договоров с компанией. Если дополнить аналитику юридической помощью, выйти из ситуации можно с максимальной пользой.
Что стоит проверить при покупке недвижимости
Проверку недвижимости заказывают не только потенциальные собственники при приобретении. Девушки заказывают проверку наличия и качества недвижимости своих потенциальных супругов, бизнес-партнеры, чтобы получить больше данных о состоятельности того, с кем имеют дело.
Результатом такой проверки будут данные о регистрации имущества, информация об отягощающих обстоятельствах владельца. Правда, любые выписки из ЕГРН доступны только непосредственно владельцу и обычному человеку никак не удастся собрать все интересующие бумаги, даже если он является потенциальным покупателем. В нашем агентстве можно заказать любые информационные выписки из ЕГРН и архивов.
Информационные выписки из ЕГРН и архивов могут содержать сведения:
- О характеристиках объекта (жилого, нежилого, земельного участка по всей территории России), правообладателях (ФИО правообладателя физлица или наименования и ИНН правообладателя юрлица).
- О любых обременениях и правопритязаниях, если они есть.
- О переходе прав на недвижимость.
- О кадастровом номере недвижимости.
- О наличии и подробностях залога на недвижимость.
- О наличии и подробностях наложения ареста на недвижимость.
- Об истории продаж, долгах, арестах.
- Выписка из технического паспорта БТИ.
- Выписка из ДГИ.
- Архивная выписка из домовой книги АВДК.
- Сведения о праве собственности, о долях и их распределении, обо всех зарегистрированных на определенной площади, а также о родстве между зарегистрированными.
Таким образом возможна проверка на долги и аресты, проверка собственников, проверка технических характеристик интересующей недвижимости.
Проверка человека и организации
Проведем также проверку физ и юрлица на недвижимость в их распоряжении и ее характеристики.
Бывает, юр или физлицо инициировали приобретение недвижимости, но не приобрели. Что стало причиной отказа? Мы готовы предоставить ответ на такой вопрос. Кстати, эта услуга пользуется популярностью наряду с проверкой застройщика. Проверяя причины приостановки оформления и отказа от регистрации права, можно выйти на интересные открытия, которые помогут сделать важные выводы и осмысленный выбор, особенно когда приходится выбирать перед важным приобретением между несколькими равносильными вариантами.
Проверка репутации застройщика
Проверка репутации и сравнение репутации нескольких претендентов на ваш выбор стоит провести прежде чем вы определились с решением вложиться в недвижимость.
Важно учесть, что большинство документов, которые мы могли бы для вас подготовить, недоступны для обычного частного лица. Эти сведения защищены законодательством от стороннего доступа. У нас есть возможность и право их получить, но наша команда не станет этого делать с целями, не совпадающими с принципами законности и нашими моральными принципами, а также не зная целей. Мы не будем помогать клиентам без уверенности в необходимости тех или иных мер. Мы юридически защищаем наших клиентов от ошибок, обмана, серьезных потерь, но не помогаем в незаконной деятельности, в стремлении получить материальную выгоду за счет кого-то и благодаря полученным знаниям. Иными словами, сведения о репутации вы сможете применить только для собственной безопасности или перестраховки, но не для продажи этих сведений, шантажа с использованием этих сведений с коммерческими или с другими целями, не связанными с вашей личной безопасностью и снижением ваших рисков.
Формат наших отчетов
Мы предоставляем отчеты о проделанной работе, аналитику, рекомендации. Результаты наших проверок зависят от вашего запроса. В большинстве случаев это индивидуальный отчет, созданный специально под запрос. Сколько запросов – столько и форматов, у каждого свои цели и задачи. Мы стремимся помочь избежать судебных разбирательств и минимизировать риски.
Обратившись к нам, вы сможете рассчитывать на достоверные и актуальные сведения о любом виде жилья, о владельцах, обо всех операциях с конкретным недвижимым имуществом, о нарушениях, перепланировках, необходимых бумагах, о юридической чистоте, а также на качественную экспертизу, объективную оценку благонадежности продавца и профессиональные прогнозы рисков при сделке.
Проверка обычно занимает несколько дней и помогает с верными и взвешенными решениями.
Используем профессиональное оборудование, актуальные базы, качественные инструменты
Планируем работу и соблюдаем сроки, присылаем отчеты регулярно и согласно договоренностям
Применяем все доступные методы, совмещаем классические с нестандартными
Соблюдаем конфиденциальность, помогаем разрешать конфликты и не создавать острые ситуации
Решаем задачу комплексно, поддерживаем консультационно, юридически и психологически
В рамках операции работаем в Москве, за пределами Москвы, за границей
